1948年冬，上海林森路仁康里23号的二层石库门老房。该房本属于报馆校正孔有文（魏鹤龄 饰），抗战时期被汉奸侯义伯（李天济 饰）霸占，孔由房主沦为房客。抗战后，侯摇身一变，成为南京国防部科长，每周六到上海“买进卖出”。除孔之外，小商贩萧老板（赵丹 饰）一家和中正榜首中学教员华洁之（孙道临 饰）一家也是这儿的房客。三家房客相聚协商，却不同心，只得各谋出路。 华到校园求房，因不肯出卖朋友而拒绝了校长（李保罗 饰）的撮合，不久便因罢教事件牵连被捕。华妻（上官云珠 饰）四处奔走无果，无法向侯求助，侯却趁机勾引。 孔找房未果，无处可搬。侯买通流氓（章志直 饰），连打带砸。 萧向侯借高利贷“轧金子，顶房子”，先被众人围殴，随后金价上涨，人财两空。 三家房客穷途末路，总算团结起来与恶势力反抗。